中新网新疆新闻8月31日电（通讯员 陈永洁）党的十九大报告再次明确提出：“房子是用来住的”，这一定位被贯穿到房地产市场发展的各个环节。近年来，我国逐步建立健全法律法规制度，不断完善工程质量保障体系和建筑施工安全监管体制机制，保证了工程质量持续稳定提升和建筑行业安全发展。今年1月份，住房和城乡建设部印发了《2019年工程建设规范和标准编制及相关工作计划》，将进行100多本规范及标准的修订及发布。今年4月份，住房和城乡建设部又出新规：《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，编号为GB50068-2018。标准中关于普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加；增加了地震设计状况。这意味着日后设计的住宅质量与安全将更有保障。
我国历来重视质量安全，尤其是十九大以来，把建筑质量当成 最大的民生工程。当前，房地产行业进入高质量发展阶段，各大地产行业在有关部门的监督保障下，积极践行责任地产，用“零容忍”守卫建筑质量“生命线”，为广大业主固本安生、缔造美好人居环境发挥了积极作用。近日，记者围绕提升产品质量，打造宜居人性化环境等内容，采访了有关监督部门、专家、律师及相关地产行业人员，竭力为广大业主住有所居、安居乐业提供更加专业、更高质量的服务。
地产开发商：建筑质量是矢志不渝坚守的“生命线”
工程质量是一个系统工程，要求参建各方齐心协力，从构造设计、施工工艺、检验与试验、强化管理等各个方面确保房屋质量。
深耕新疆26年的新疆广汇房地产开发有限公司，一直稳居新疆房地产行业市场的龙头地位。从最初追求规模、利润，现如今已转型为责任房企，以“产业报国，实业兴疆”为企业使命，经过26发展，已成为“西北五省最大的房地产企业”。总经理谭勇表示：“虽然广汇房产奉献了近百个楼盘，但是在发展过程中，由于合作伙伴选择不当、管理精细化不到位等原因，导致工程质量和进度出现一些瑕疵。经过不断地探索，澳门威威尼斯棋牌大乐确定了以质量第一，客户至上的理念，本着"宁固十分，不失一毫"的原则，为业主提供放心、称心、舒心的好房子，这是出于对业主的高度负责，这也是澳门威威尼斯棋牌大乐房产人的良心和底线。
目前，广汇房产从产品的规划、设计，到施工、监理、配套、验收等，形成了一整套工作标准，实施最严格、规范和高效的全过程监管。通过全面引用新材料、新工艺以及节能环保材料技术，注重管理、技术工作成果化，不断打造出质量过硬优秀楼盘。
恒大、万科、绿城、龙湖等一线房企在发展过程中，尽管是地产行业的标杆企业，行业标准的制定者，但是质量问题仍层出不穷，业主投诉问题也时有发生。经过不断地摸索，各大房企纷纷以提升质量安全为着力点，加快推进建筑产业转型升级，提高工程标准水平，提升产品品质，逐步走向了为以品质提升为核心的房地产产业链的全面升级之路。
质量监管部门：“执法一体化” 构建坚实防线
全面提升房屋质量，除了需要开发商的自律和道德力量外，还应通过监管部门的制度和约束机制，来完成整个房地产行业的品质升级。
2014年8月，国家住房和城乡建设部印发了《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》，这一制度明确规定了工程质量实行终生责任制，进一步强化了项目法人、勘察设计、施工、监理等单位的主体责任和监督管理职责。
当前，各地工程质量监管部门对项目建设的全过程进行质量监督管理，巡查施工现场工程建设各方主体的质量行为及工程实体质量，核查参建人员的资格。在所有项目交付前，质监部门也会对项目“五方验收”进行全程监督参与。其中，对楼盘是否符合规划设计要求、建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工验收的楼房质量必须达标后，才能正式交付到业主家人手中。
乌鲁木齐市质监站相关人员表示，澳门威威尼斯棋牌大乐要求开发商严格按照设计图纸施工、按照施工技术标准施工、按照要求对建筑材料进行检验。如一旦发现问题，澳门威威尼斯棋牌大乐将第一时间下发停工通知，要求开发商进行整改，定期进行巡查，直至项目结构主体完工。同时，澳门威威尼斯棋牌大乐还将严格按照《建设工程质量管理条例》，对相关责任单位进行处罚，逐步形成住宅工程质量常见问题有效的防治体系。
通过一系列监督保障，层层把关，实现执法过程的一体化，筑牢施工现场建设、施工、监理安全质量管理“铁三角”，形成企业自主、政府监管齐抓共管的安全质量共同治理体系。
行业专家律师：依法合规交付是品质的关键
近些年来，在质量监管部门的监督指导下，在各大房企的自律下，房屋品质得到持续改善，各大房产均能够按时高质量交付。但是在建设过程中，包括万科、龙湖、碧桂园等一线名企也难免会出现一些工程问题。今年4月份，某大型房企精装房交付前出现墙皮掉落、天花板渗水、插座渗水、地板楼梯等坑洼不平等情况下，从而引发业主的疑虑和担忧：“房屋是否安全？”“修复是否合规？”“开发商是否违约？”等。
从事研究建筑抗震防灾事业20余年的西部建筑抗震勘察设计研究院新疆分院张群江院长，他告诉记者：“近些年来，澳门威威尼斯棋牌大乐接到交付后出现房屋质量修复工程较往年有所减少，这就说明各方对房屋建设过程中管控力度大大加强。但也会出现楼盘在建过程中出现漏水渗水、墙体裂缝凝、混凝土达不到设计要求等多种工程质量问题，通过质量监管部门的鉴定和测算，如果局部出现误差，整体工程仍然满足结构安全，只要开发商严格按照国家规范及时修补，达到国家现行相关安全性验收标准，完全可以消除质量缺陷，业主可以放心居住。”
新疆广翼律师事务所徐秀梅律师表示，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、新疆维吾尔自治区实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法的相关规定，如果在交付过程中发现有重大质量问题，可通过与开发商协商、向当地法律、行政部门投诉等法律手段来解决纠纷，这说明开发商构成违约。如果在建工程出现问题，属于法律许可范围内，开发商通过整改修复，并达到验收质量合格，说明开发商并未构成违法和违约，业主应该合理合法提出诉求。
通过专家、律师的解读，澳门威威尼斯棋牌大乐不难发现，开发商应该积极把问题消灭在事前或者项目建设过程中，再交付业主手中。这不仅是开发商对质量安全、人性化居住、追求美好幸福生活的良好愿景，也是开发商应有的责任与担当。
工程质量安全事关人民生命财产安全，是房地产行业发展的立身之本。作为房地产行业，应该牢固树立质量第一、安全至上的发展理念，弘扬“工匠精神”，着力提高房屋质量安全的标准化，积极为广大业主的安居乐业和社会和谐稳定贡献应有力量，为民固本安生。
